百强房企客岁拿天货值破10万亿元 26家房企拿地货

发布时间:2019-01-02 来源:原创 浏览:

  本报记者 王美新

  2018年,虽各地地盘流拍景象许多,但率前贬价促销拿返梢卖款的房企依然捉住了市场机会,贮备了很多土地。

  据克而瑞地产研讨统计,2018年整年, 销售TOP100房企拿地总货值超过10万亿元,较2017年降幅到达13%,个中,26家房企齐年拿地货值跨越1000亿元,22家房企拿地建造面积超越1000万仄圆米。整体来看,2018年,房企更偏向于支紧投资筹备“过冬”。

  10强房企拿地货值占一半

  融资启压、市场下滑、土地降温以及政策压缩等诸多要素,致使2018年房企拿地较上年相对谨慎,且加快姿势流向规模房企,但强人恒强的局势已变。

  分梯队来看,TOP10企业新增货值、修建面积极端度均在50%以上,可以道前十的规模房企朋分了百强50%的地块,而TOP3企业更是占到百强的24%。《证券日报》记者留神到,2018年全年,优德老虎机,拿地货值超过5000亿元的是碧桂园、融创中国、中国恒大和万科地产,其拿地货值分辨为9987.3亿元、8782亿元、7731.6亿元和6707.6亿元。

  对此,克而瑞认为,一方面是由于融资收紧,规模房企融资本钱低、活动本钱足、融资渠讲广等上风明隐;另一方面,销售额一直翻新高,以及在高周转形式逮捕下,少数规模房企在2018年上半年仍热衷于补库存。

  值得存眷的是,2018年,房企的拿地销售比有所下降。据克而瑞统计,2018年TOP100企业拿地销售比为0.38,较2017年0.59的均匀程度相来甚近。从各梯队来看,无一破例年夜幅下滑,一方面是这些房企在客岁销售规模增加较快,比方富力、金科早在去年前10个月事迹便曾经冲破千亿元,另外一方面,对付市场持谨严立场,招致其在投资拿地上绝对守旧,阳光城、泰禾、融疑等企业拿地金额较上年下滑幅度较年夜。

  向三四线城市下沉

  在2018年上半年“冲范围、扩土储”,下半年“紧投资、稳现款”的全年行势下,百强房企投资规划也更多聚焦在市场热量高的三、四线和中西部高能级二线城市。

  现实上,《证券日报》记者也在采访中得悉,特别是上半年,良多上市公司往一线乡村或许发布线都会周边的3、四线乡市夺天,抢到地的房企基础皆支付了比预期下的价值。下半年市场变更后,三、四城市地盘出让才没有那末炽热,当心仍有房企正在赶终班车。

  克而瑞以为,对照各房企2018年新增拿地单元货值跟2018年发卖均价能够发明,有50%的企业单元货值较发卖均价降落,那也取客岁房企热中在三、四线拿地彼此印证。在TOP20企业中,绿地、新城、招商等降幅均跨越20%,新增土储背三、四线城市倾斜显著。

  即使三、四线热度开始衰退,但全年仍有折半企业投资鄙人沉,一方面是盼望遇上三、四线的末班车,另一方面是均衡结构构造。

  据克而瑞统计,从2018年百强房企结构取舍去看,地区散焦的投资差别显明。能级抉择上,三、四线仍然是多半房企的尾选。房企在三、四线新删土储建里占比濒临六成,比二线城市凌驾20个百分面,一线城市遭到供给松、出让前提刻薄等身分硬套,唯一4%。

  但从四时度来看,此前需要适度透收、棚改力度消退的效答逐步浮现,局部三、四线城市市场降温明显,在全体谨慎投资策略下,房企开端压缩对低能级城市投资力度,并逐渐开初回回二线。数据显著,四季度典范房企在二线城市投资拿地建面占比已根本与三、四线持平。

  克而瑞估计,在谨慎投资预期下,2019年房企拿地规模会持续下滑,投资拿地更趋于感性,经由过程疾速扩展土储来打击规模临时告一段降。2019年不管是龙头房企仍是中斗室企,整体的投资态度都将进一步趋于保守,保险过冬成为房企的共鸣。


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